ما يجب أن تعرفه قبل الاستثمار العقاري في دبي

هل أنت مهتم بالاستثمار العقاري في دبي؟ ربما هذا المقال هو ما تبحث عنه لتعرف المزيد عن الإستثمار العقاري في دبي وهل هو الأنسب لك أم لا. الاستثمار العقاري هو أحد المجالات التي أصبحت ذات صدى كبير مؤخرا في دولة الإمارات العربية خاصة بعد الزيادة الملحوظة في الاستثمارات العقارية وأسعار الإيجارات أيضا. الاستثمار العقاري مثل الاستثمارات الأخرى ينطوي على بعض المخاطر التي يجب أن تدرسها جيدا لضمان نسبة مقبولة من الأمان. لكن يكمن السؤال فيما يجب أن تراعيه لضمان أعلي عائد من وراء هذا الاستثمار ودخل دائم. تابع السطور التالية لتتعرف على بعض تلك النقاط

دبي هي جوهرة الإمارات ومدينة الابتكار والفرص يمكنك من خلال الاستثمار العقاري في دبي أن تحقق أعلى نسب الربح. تتميز دبي بتوفير وحدات تنتمي لميزانيات مختلفة وأذواق متعددة، سواء كنت مالك وحدة سكنية أو مستثمر يبحث عن عوائد إيجارية عالية فإن دبي هي الإختيار الأمثل لك.

لكن ما هو الأستثمار العقاري من الأصل؟ الاستثمار العقاري ببساطة هو طريقة لتحقيق الربح وزيادة العائد المادي من خلال شراء أو بيع عقار أو إقامة مشاريع إستثمارية. من خلال الإستثمار العقاري تقوم بإنفاق رأس مال بهدف أن تحقق عائد مادي من وراءه.

1- موقع العقار:

يؤثر الموقع بشكل كبير علي أختيارك. قم بدراسة عائدات الوحدات التي تفكر في شرائها وتطور تلك العائدات مع مرور الوقت. قد يساعدك ذلك علي معرفة الأختيار الأمثل لك سواء كنت تفكر في شراء شقة سكنية أو منزل أو فيلا. الموقع القريب من محطات النقل والمرافق الضرورية مثل المدارس أو المشافى والوحدات الصحية يلعب أيضا دورا فعالا في جعل الوحدة مرغوبة من عدد أكبر من المستأجرين مما يرفع نسبة العائدات.

2- حجم العقار:

ستلاحظ أن عائدات الإيجار للشقق السكنية أفضل من الفيلات أو المنازل والسبب وراء ذلك أن معظم المؤجرين ينتمون لفئات الوافدين والزوار والمواطنين متوسطي الدخل. علي الأغلب تبحث تلك الفئات عن الشقق السكنية التي تناسب ميزانيتهم. الشقق صغيرة الحجم مثل الأستوديو أو الشقة ذات غرفة النوم الواحدة تعتبر الأكثر تأجيرا. لذا؛ إذا قمت بإختيار شقة سكنية فإنك بذلك تضمن أعلى عائد من وراء هذا الأستثمار.

3- البنية التحتية والخدمات:

قوموا بمراجعة البنية التحتية للعقار والمنطقة للتأكد من خلوها من المشاكل وكذلك شبكات النقل القريبة من المجمع السكني. رسوم الصيانة والخدمات تعتبر مؤشر جيد على الخدمات المتاحة في العقار أو المجمع السكني وجودتها. تمثل الرسوم قيمة الخدمات المختلفة التي يتم تقديمها للوحدات السكنية بالعقار والمجمع السكني ككل سواء المرافق أو وسائل الراحة المختلفة وغيرها. تذكروا أن المرافق الهامة القريبة تعتبر جزء من الخدمات حتى وإذ كانت بشكل غير مباشر. وجود المشافى أو المدارس أو المحال التجارية في محيط العقار أو على القرب منه تعد ميزة يبحث عنها المستأجر بصفة خاصة العائلات التي تضم أطفال.

4- موقف السوق وتوقيت الشراء:

تحليل سوق العقارات والظروف الاقتصادية أمر هام جدا قبل الشراء. مراجعة حالة العرض والطلب وأسعار الفائدة واتجاهات السوق المحلية وقت الشراء كلها أمور يمكنها أن تدلك على الوقت المناسب للشراء لتحقيق أعلى فائدة وأفضل عائد. يجب مقارنة سعر العقار بالقيمة السوقية الحقيقية لتجنب الوقوع في خطأ شراء عقار بسعر مبالغ فيه لا يتماشى مع القيمة السوقية له.

إذا كنت تفكر في شراء عقار في عام 2025 فإن الظروف الحالية مبشرة جدا حيث أن عوائد الإيجارات السكنية متوقع أن تصل لما يتراوح بين 7% و 10% وهي النسبة الأفضل في أخر 10 سنوات.

5- مراجعة الأوراق الرسمية بدقة:

لا تقوم بالشراء أبدا قبل التدقيق في كل الوثائق الرسمية، يمكنك الاستعانة بخبير متخصص موثوق لمراجعة المستندات والموقف القانوني. ربما يكلفك ذلك بعض المال لكنه يحميك من الوقوع فريسة لعملية بيع غير قانونية.

فوائد الاستثمار العقاري:

● حماية رأس المال: التضخم الاقتصادي قد يؤثر على العديد من طرق الاستثمار والأسواق، في حين يتمتع الأستثمار العقاري بنوع من الثبات في وجه التضخم.

● عائد مادي كبير: يوفر الاستثمار عائد مادي جيد يتفوق علىطرق الاستثمار الأخرى كما يعتبر مصدر نقدي مضمون.

● تنويع مصادر الدخل: تمويل العقارات من خلال طرق الاستثمارالمختلفة تتيح فرصة للتنوع وزيادة مصادر الدخل والعائدات ومواجهة تقلبات السوق وتعويض الخسائر من المشروعات الأخرى.

لماذا دبي على وجه الأخص؟

لابد أنك تتسأل بين العديد من الخيارات المتاحة لماذا ننصحك بإختيار دبي على وجه الأخص كوجهة لإستثمارك العقاري في حين أن هناك وجهات أخرى عديدة؟ إليك بعض الأسباب:

- تشهد دبي نمو سكاني واقتصادي كبير وواضح في الأعوام الأخيرة وبالتالي يوجد طلب بشكل مكثف على العقارات.

- دبي واحدة من أشهر الوجهات للمستثمرين والسكان العرب والأجانب أيضا ويعتبر هذا عنصرا مبشرا لمستقبل السوق العقاري سواء من حيث الأمان أو الاستمرارية. ينبئ ذلك أيضا باحتمالية كبيرة لارتفاع قيمة العقارات مع مرور الأعوام.

- تشتهر دبي بتطوير بنيتها التحتية ومرافقها مما يجعلها اختيار مثالي للاستثمار العقاري.

- سياسة دبي للضرائب مراعية بشكل كبير مقارنة بدول أخرى مما يعزز عوائد الاستثمار.

- الاستثمار العقاري يمنح الأهلية للإقامة الذهبية لك ولأفراد أسرتك. وهو برنامج يتيح لك إقامة طويلة الأجل في الإماراتتتراوح بين خمس وعشر سنوات قابلة للتجديد مع فرصة للعيش والعمل والدراسة بدون كفيل. لا تتوقف مميزات الاقامة الذهبية على الإقامة والاستثمارولكن يمكنك أيضا الاستفادة من الخدمات الصحية والتعليمية المتقدمة.